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在缺乏市場數據的情況下,它被用作基於市場的分析的替代品。 需要再次強調的是,攤餘重置成本不適用於評估出於投資目的的給定財產,也不適用於評估企業的經營狀況或創收能力。 由於稀有或稀缺而產生的剩餘價值[稀缺價值] 給定財產的附加或額外價值,可以在與均衡狀態相比有更多潛在買家/租戶並且希望購買或租賃相同或非常相似的財產的市場中實現。 因此,這種搶手的財產或財產類型的市場價格超過了供需平衡時出現的價格或價值。 這是市場上很常見的情況,但在某些情況下,由於法律規定和法定要求,在評估租賃關係時無法考慮到這種情況。 該名稱更常用作“銷售/銷售比較法”,因為該方法可應用於股權和租金估值。 方法的名稱本身就解釋了方法的本質。 在準備估價時,如果市場交易可靠且符合評估師確定期望價值類別的標準,則將該財產與其他財產進行比較。 詳細的解釋可以在EVS 2003 Sz4.39-Sz4中找到。 最多可在第 62 seo推薦 章中找到。 對於規模較大的房產進行評估時,在市場條件允許的情況下,可以根據可比較小房產的租金收入或資本價值,在最終評估結果中扣除較小金額。
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